物业管理流程和检查计划，图文并茂！

装饰流程是物业管理内部操作作业指导书，也是便于业主理解装饰管理流程的公示性标志。 因此，房地产装饰流程的书面形式要求文字简洁、内容清晰、图表清晰、一目了然。 1 .备齐资料由业主(或物业使用人)和施工队分别准备并提供。 一般包括房地产所有权证书、申请人身份证原件及复印件、装饰设计方案、装饰施工单位资质、原建筑、水电等变更设计及相关审批，以及其他法规规定的相关内容。 房地产使用人装饰房地产，还应当征得业主书面同意。 2 .物业装饰申报用户在入住过程中，应收到物业管理企业出具的装饰手册和装饰装修申报表。 用户在装修施工前，应认真阅读装修手册，填写报告单，并报管理公司登记备案。 只有物业管理公司对装修内容进行登记备案后，用户才能开始装修。 房地产相关人员应当要求并指导业主逐项填写装饰申报单，确保各项申请清晰无误。 涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的，应要求场地、位置或变更程度和大小(详见所附装饰申报单)等详细数据和资料，必要时装饰人员或装饰单位应向有关部门申报审批3 .房地产装饰登记房地产公司在办理装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装饰装修人和装饰装修企业委托的装饰装修企业，并督促装饰装修工程开工前自行告知邻里。 房地产公司应当在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作超出房地产项目管理机构管理范围的，应当向主管部门报告。 房地产公司应当详细核查装饰申请登记表中的装饰内容，有下列行为之一的，不予登记： (一)原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位未提出设计方案，擅自变更建筑主体和承重结构的； )2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的。 )3)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除与阳台相连的砖墙、混凝土墙时； )4)破坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； )5)未经城市规划行政主管部门批准建设建筑物、构筑物的； )6)未经城市规划行政主管部门批准，变更住宅外立面，在非承重外墙上门窗的； )7)未经供热管理单位批准，分解维修供热管道和设施的； )8)未经燃气管理机构批准拆除、维修燃气管道和设施的； (九)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 4.《物业装饰装修管理服务协议》签订前，物业公司与装修人员必须签订《物业装饰装修管理服务协议》。 约定房地产装饰装修管理有关事项，应当包括以下内容： (一)装饰装修工程实施内容； )2)装饰工程实施期限(3)施工许可时间(4)废弃物清运和处置(5)外立面设施及防盗窗安装要求(6)禁行行为及注意事项(7)服务费管理(8)违约责任； )9)其他应当约定的事项。 5 .办理开工一般手续(1)业主按有关规定向物业公司)或指定人员)缴纳装饰管理服务费； )2)装饰装修工程单位应当向房地产公司提交开工证、出入证等)3)装修工程人员或者装修工程单位应当备齐灭火器等消防器材。 6 .房地产装饰工程施工期间，装饰装修人和装饰装修工程单位应当按照装饰申报单登记的内容组织施工。 物业单位应当按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装饰人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，及时制止； 造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 装修工程人员或者装饰工程单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应当追究违约责任。 7 .装修现场巡视

8 .检测物业单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检测，并对照装饰申报方案和装饰装修实际结果进行比对检测，检测合格后签署书面意见。 违反法律、法规和装饰装修管理服务合同验收不合格的，应当提出书面整改意见，要求业主和施工人员限期整改。 出现歧义，意见不能统一或者业主不接受情况的，应当报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录归档。

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