装修过程指南-前期准备01

首先登上详细流程图的町楼，这也是本文的总纲(晾晒长篇) )。

装修流程图

第一章前期准备一)成本估算、预算分配装修成本构成部分主要包括： (1)基础装修俗称半包装修，包括劳动力成本、辅料费用。 半包的详细情况请参考这篇文章。 半包装修的具体内容半包的费用根据房子的情况和方案略有不同。 我们只讨论通常的方案，适当地估算一个范围。 每平方米的费用一般为旧房&amp； gt； 新房，小家&amp； gt； 大房子、厨卫面积占有率高&amp； gt； 遵循厨卫面积占有率低等规律。 毛坯房： 750~850元/，含敲墙、扒墙皮旧房装修： 900~1200元/，包括整体拆除。 以上数据根据在上海地区的实际经验总结，因经营模式和地区而异，请酌情参考。 砖混结构的老房子墙体基础差，根据房屋情况，建议考虑是否需要连红砖都清除掉重新刷水泥砂浆。

涉及毛坯房的，还应当明确敲墙、挖墙费用是否与旧房装修有关。 另外，还需要明确是否包括整体的拆除费用，是否涉及除农村自营低层以外的所有装修企业。 在装修工程开始之前，可以提前询问房地产(居委会)的垃圾清扫运费怎么计算，费用是多少。 当然，有渠道的业主也能自己处理清洁运费的计算方法一般是每套房子类型(例如每套两居室2000、三居室3000、) (房子面积) (房屋面积)单价)的垃圾重量(例如一台垃圾1000 ) 短驳费顾名思义是短途运输的费用。 分为两种情况进行说明，情况1 )垃圾活在单元下的临时放置处。 环卫垃圾车进不了小区，需要将这些垃圾拉到小区大门外，会产生短驳费用。 费用交给物业的情况2 )如果单元楼离垃圾场很远，大多数装修公司对垃圾场的距离都有要求(例如垃圾场的距离在200米以下)。 如果超过规定距离，需要额外的人工费，费用交给装修施工单位时都会产生短驳费，业主除费用外，根据收费主体的不同叫法也不同。 可以通过在线地图测量垃圾堆放场的距离，如下所示。

映射映像假设a是单元大楼，b是垃圾堆积场。 使用工具箱的测距功能绘制路线，可以得到距离的长度。 )在箱体木工现场钉柜子。 实际的木工只做箱体。 门板需要另外定制。 定制整个房间，根据板材类型应用不同的情况。

板材类型板式家具板材类型：生态板、Euroson板、密度板、多层板、微粒板等全屋定制镶边技术： EVA、PUR、激光镶边等计价方式：投影面积、展开面积、套餐等比如说，房子窗户面积30，单价750元和1500元，差价就是22500元。 各项主要材料选择价差大于较大费用)4)功能电器)施工中需要进场/需要预埋水电位尺寸)主要为新风系统、中央空调、地暖、软水机、前置过滤器(电器)、冰箱、)壁挂式) 包括洗碗机等)5)家具主要包括沙发、洗碗机在内的可动盘等)6)家电产品)施工完毕需提前整间定制或木工)主要为电视、壁挂式空调、热水器、煤气炉、微波炉、木工包括扫地机器人等)7)软装主要包括窗帘、床垫、地毯、枕头、枕头、衣架、装饰画、灯饰、绿植盆景等时间允许的同时，在对比中逐渐发现适合自己的材料这样各个部分的估算费用也有范围，再根据自己的总预算进行调整，适当地划分预算明细。 众所周知，同一辆汽车有高中低配置，同类材料也有产品和价格的差异。 最终找到适合自己的东西是最好的。 Tips :有意向的建材商可以留下联系方式，但请不要告诉我详细地址。 因为品牌经销商之间有经销商保护政策(暂且称之为)，避免经销商之间进行恶性的低价竞争。 如果商家a最初取得了业主的信息，谈到了价格100元，那么以后同类商家的价格通常不会低于这个数。

)功能空间的规划、详细的需求(只要自己想要的功能空间、装饰风格、生活习惯、生活方式等清晰，就可以制定需求清单，后期设计和施工对接的过程非常高效。

业主的需求清单当然，这些需求能实现吗？ 每个需求都有哪些优势和劣势？ 在多个需求实现的过程中没有干涉吗？ 如果有干涉怎么办？ 这需要合格的装修管理员。 可靠的设计师？ 神仙工长？ 有工匠精神的工匠？ 这些作用固然重要，但在实际市场上似乎会遇到供不应求的感觉呢

当然业主本身也是重要的一环。 即使在设计或施工中有异议，乙方也需要在向业主告知不同方案的利弊后，由业主做出决定。 我会尽量不悔改。 特别是施工中的返工，可能会对人工和材料产生次要费用。 如果自己想要的东西不是很清楚，可以划分： (1)家庭构成、对外功能

家庭(有无宠物)年龄结构(计划生育常住者子女的性别、年龄)；周期性访客宴请住宿住房年限(未来居住状态的变化) ) )、生活方式、人员特点

核心成员(在家工作、出差、观礼等)家庭身高、体型婴儿(是否方便照顾)、学龄儿童(是否需要安全活动空间)、学龄儿童(是否需要独立个人空间)、长辈健康状况)无障碍、扶手、呼叫

高睡眠习惯、低地板床垫软硬程度、有午睡习惯、睡觉前看电视习惯、看书习惯、需要智能厕所、需要台灯、需要镜面加热，以上简单举例，需求尽可能详细，后期设计

三)选择设计、施工模式一般装修公司的设计和施工只需一小撮，当然也可以分设计和施工进行。

设计模式： (1)自主设计业主冒犯媒体和装修平台，恶补装修知识。 风格选择——空间布局改造——硬件设计——施工对接——软装搭配等繁杂、复杂的细节处理在实际操作过程中或多或少会遇到瓶颈，或多或少令人遗憾。 当然，我们一定希望所有自主设计的业主都能万事如意地应用场景：

业主有丰富专业知识的，有好几户房屋装修设计、施工过程中房屋无复杂设计，或原基础装修有从事相关行业的亲友来指导。 )2)装修公司的设计既然大部分装修公司的设计都是免费的，为什么是免费的呢？ 核心是为了招揽顾客，行业内体量严重，需要更多的成交量和现金流来保证公司的运营。 免费设计的政策对公司的影响也很明显。 公司产值全部按施工合同发生，设计无直接价值生产，间接转化为施工产值。 设计师工资的构成部分：基本工资工程合同的产值*积分设计师光靠基本工资生活不下去，所以工资高需要拿高薪。 因此，装修公司必然会走向客流量大、生产快的运营模式。 设计师也偏向于营销型设计师。 在一些公司，设计师为了获得客户而合作，假设设计师一个月有10个客户，设计师需要每三天不间断地测量一次套房，给出图形计划，或者给出效果图和预算这是什么样的工作量和生产率？ 如果一个月能成交三套，工资就有保障了。 如果一个月成交一套的话，也有可能只是忙碌地工作。 合同金额不能满足一点要求。 忙着工作一个月，就能拿到基本工资。

设计师正在考虑快速成交，需要大量的清单，需要累计的成交量，时间和精力都花在如何成交上。 所处的环境使设计师无法静下心来研究设计与施工的对接。 当然也有负责任的设计师。 我希望每个人都能相遇。 应用场景：

如果张开双手，坐下来进行不认可设计和设计费的装修，就会出现洞。 找一下谁不是洞。 不要做太过分的事。 我是小贾。 另外，我可能不能为我的乙服务。 )3)独立设计独立设计是指个人设计师和团队型设计工作室，属于有偿设计。 个人设计师可能是由负责任的装修公司的设计师转型而来的设计室，而由个人设计师转型而来的独立设计师则倾向于少而精的订单制作，可能是双向选择。 倾听业主的需求，把很多时间留给业主，定制业主的生活方式和习惯，没有业绩考核的压力。 施工中频繁地在工地上奔跑。 对于咨询的业主，设计公司将告知业主设计流程及相关费用。 一般来说，建议通过第一次见面详细交谈来了解彼此，确认意向。 设计方案的交付是全面的。 交付详细的立面开关插座图纸，使平面图、施工图、立面、效果图，部分在功能类型和数量上准确无误。 当然在网上也看到过独立设计基坑业主的投稿。 看来遇到可靠的人真的很难啊。 人一生的命运是花在遇见所爱的人上，还是花在遇见可靠的装修上？

应用场景：

认同设计和设计费、重视生活质量的以上三种类型，都可能会让人吃惊，也可能会让人钻空子。 你可以问一下身边的人有没有用过别人的房子，体验如何，然后选择。 施工模式(1)零工业主自行找零工工作，零工不太好找。 新楼的话，小区装修很多，顺便看看手艺，商量一下价格就可以了。 但是，不太推荐。 用锤子买卖，几乎没有售后服务，容易引起纠纷，缺乏全球协调。 业主只需向工人支付工钱，就可以自己购买所有材料，控制材料质量，当然也需要时间。 适合业主熟悉施工和技术，起到统一作用。 或者身边有相关行业经验的亲戚朋友会帮助你。 )2)工长整合零散工人，形成小型施工队伍，工种齐全。 主要从事装修公司的工作，喜欢做私人工作。 模式是清包、半包、全包。 后面详细说明三种模式的利弊，推荐找职业经理人，帮助业主装修个人。 合作模式灵活可变，业主参与度高，可控，性价比高。 提议在合同上签字(3)装修公司是个恶毒的存在，有好有坏。 装修公司整合装修资源、设计师、工长、工人、材料供应商等。 主模式有全包(提供所有材料、人手)、全装)一站式、包包入住)，也有半包，但很少。 我个人不推荐，市场装修公司零散，行业内缠斗严重，低价招揽客户签约，后期增资多，主料选择性少，捆绑消费等。 我经常在网上看到帖子，pint in大装修公司的老板，建议选择小公司、施工队的pint施工队或者小公司的老板。 我建议你选择一家大的装修公司。 人生无常，大肠包裹着小肠

装修设计和施工都想找到可靠的人。 大家都希望找到和自己频率一样的人

装修方式：)1)清包作业又称清包，是指业主自行购买所有材料，委托装修单位或施工队施工，只支付对方工钱的一种装修方式。 清包对普通业主来说是一个很大的挑战，如果选择清包的装修方式，就意味着装修要花很多时间和精力。 因为完全装修涉及的材料种类非常多。 业主需要花时间走访市场，了解行情，选择材料。 有必要及时通知商家发货。 否则工期容易延误。 不仅要自己采购材料，还要监督施工，更不用说人的能源损失了。 理论上，清包可以省钱，自己控制材料质量。 但从实际情况来看，很多业主在完全不了解材料和施工的情况下，花费了大量的时间和精力，不仅不省钱，而且在购买材料的过程中容易买到假冒伪劣产品。 另外，如果装修质量出现问题，就不知道责任所在。 施工者可能将原因归咎于材料，材料业者可能归咎于施工者。 因此，如果业主对材料和施工不了解，不建议采用这种方式。 )半包半包是介于清包和全包之间的方式，也是目前市场上采用最多的装修方式。 半包是指业主只购买瓷砖、地板、窗户、洁具等高价值的主材；为施工队伍提供水泥、黄沙、钉子、粘合剂等繁琐、低价值的辅料。 半包方式下，主材由业主自己购买可以减少装修的主要费用，辅料种类繁多，很难理解，由施工队负责就可以放心了。 这样业主在一定程度上可以参与到装饰中，同时装饰也不需要太多的时间和精力，已经成为目前市场上主流的装饰方式。 )3)全包即包工包材，装修单位承担全部施工和材料，业主只需购买家具家电等即可入住。 精心宣传的“包入住”就是这种方式。 一般装修公司的主推采用这种方式对业主来说是最快的，但能否放心还需要装修公司的责任。 由于国内装修市场混乱，出现了不少装修问题和事故，即使是知名房地产品牌提供的装修，也暴露出质量问题，精装修房“被吓”了一跳。 全包的优点是可以大大节省业主的时间和精力。 如果业主没有足够的时间和精力进行装修，我很信任装修公司。 另外，房子的装修工程也很复杂，需要购买的材料很多，可以选择这种装修方式。 )4)赛道装修是覆盖所有主料、辅料、人工进行报价。 传统的套餐计价方式是将建筑面积乘以套餐单价，得到全装修。 目前套餐是基础套餐，个性化部分另行计算，可获得总价，这一新的套餐模式也在不断发展。 装修公司采用谭灿的初衷是所有品牌的主料直接从各厂家购买。 由于购买量很大，减少了中间流通环节，到手的价格也都是底价，将经济性转让给消费者，同时进行评估的方式比较简单。 但其实套餐是一种有争议的装修方式。 一方面，套餐在个性化上存在先天缺陷，可供选择的品种和款式较少，另一方面，一些装修公司以低廉的套餐价格吸引客户，但在装修过程中不断增加黄金，带来不少麻烦。 在选择施工模式时，请根据自己的喜好，找到最适合自己的。 中途发生问题时，也需要马上沟通，赔钱。

未完待续

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