房贷月供怎么计算的

2024-04-13 06:22:34来源：巧家装作者：七家 阅读量：0

ABS计算方法如下：本息等额：每月还款金额=（贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数）（（1+月利率）^还款月数）还款月数- 1)。等值本金金额：每月还款额=贷款本金还款月数+（贷款本金-累计还本金）月利率。利息随本金还清：每月还款额=贷款总额月利率。

房贷月供怎么计算的

买房时，大多数人都会选择申请住房贷款。每月还款额是按月偿还的贷款金额，每个月需要偿还的金额是固定的。那么每月的房贷还款额是如何计算的呢？

每月按揭还款额是如何计算的？

1、等额本息法

等额本息法是目前计算每月抵押贷款还款额最常用的方法之一。采用等额本息法，每月需要支付的房贷还款金额固定，在还款期内，每月利息逐渐减少，本金逐渐增加。这种方式的好处是每月还款相对均匀，适合大多数购房者。

具体计算公式如下：

每月还款额=（贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数）（（1+月利率）^还款月数-1）

例如：贷款本金为100万元，贷款期限为20年（240个月），年利率为5%，则每月还款金额为：

月利率=年利率 12=0.05 12=0.0042 月还款金额=(1000000 0.0042 (1 + 0.0042)^240) ((1 + 0.0042)^240 - 1) 6413.36 元

可见，等本息法下，每月需要还贷6413.36元。

2、等本法

等额本金分期付款法是计算每月抵押贷款还款额的另一种常见方法。与等额本息法不同的是，等额本息法的每月还款金额在还款期内不固定，但每次还款所偿还的本金相同，利息逐渐减少。

具体计算公式如下：

每月还款金额=贷款本金还款月数+（贷款本金-累计还本金额）月利率

例如：贷款本金为100万元，贷款期限为20年（240个月），年利率为5%，则每月还款额为：

第一个月还款额=1000000 240 + 1000000 0.05 12 4166.67元

第二个月还款额=1000000 240 + (1000000 - 4166.67 1) 0.05 12=4166.67 + (995833.33) 0.05 12 4166.67 + 1744.86 5911.53 元

第三个月还款金额=1000000 240 + (1000000 - 4166.67 2) 0.05 12=4166.67 + (991666.67) 0.05 12 4166.67 + 1740.97 5907.64 元

可以看出，等本法下，每月还款额逐渐减少，前几个月的还款额较低，适合收入紧张的购房者。

3.李岁本清法

利息还款是一种比较特殊的还款方式，很少采用。息本还本法的每月还本付息主要由利息组成，还款期满后一次性偿还本金。

具体计算公式如下：

每月还款额=贷款总额月利率

例如：贷款本金为100万元，贷款期限为20年（240个月），年利率为5%，则每月还款额为：

每月还款额=10000000.05124166.67元

带本还息方式的优点是每月还款金额较低，但还款期末需要还清较大的本金。

小编总结：首先介绍一下每月房贷还款额如何计算。每月按揭供款计算方法包括等额本息法、等额本金法和利息加本金法。等额本息法每月还款金额固定，适合大多数购房者；等本法每月还款额逐渐减少，适合收入紧张的购房者；计息本金法每月还款金额较低，但还款期末需要一次性偿还较大本金。购房者可以根据自己的情况选择适合自己的每月按揭还款计算方式。

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