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精装房的购买验收时应该注意的事项

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admin 发表于 2019-6-28 17:22:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

      现在人们的消费理念不一样了,我们现在再买房子的时候不去买毛坯房自己装修,都会选择精装房,这样我们就可以不用去自己麻烦的装修了。其实精装房对于现在忙碌的年轻人来说,确实一个不错的选择。但是需要注意的是,因为我们没有办法知道装修的流程,因此购买精装房装修验收是一个很关键的环节!
一、精装修验收怎么验?注意哪些细节?

第一、空气检测。
      空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
      第二、结构验收
实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符,检查户外设施是否完好,阳台能否进行封闭等。
      第三、材料验收
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号。
      第四、水路验收

1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象,上下水管道、排水管道是否通畅。
2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否能够开闭自如,洗菜池是否能够正常装水排水,检查水管是否有异物堵塞。
第五、电路验收
1、检查入户总用电容量,根据配电箱线路布置判断是否为双路供电,照明、动力系统是否分路。
2、进行拉闸断电测验,拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否分别控制各分支线路。
3、检查各个居室插座、开关能否正常使用,电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。
4、空调室外机是否有预留机位。
第六、三表验收
      检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管,以便维修。
第七、验收天花板、墙面、地面施工质量
      检查地面、墙面平整度,垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。
第八、门窗验收
      检查门窗密封性是否完好,开闭是否灵活,是否有变形、破损现象等。

      二、出现问题处理

      一旦发现问题,都要在相关文件中记录下来,并让开发商盖章确认,以明确权责。房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
保修期就相当于保质期,这点相当关键。为了避免房屋保修没保障,建议大家在签订合同的时候一定要非常明确的看到印有地产商公章的保修说明。
精装房中很多的设备都是有保质期的,对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。
      以上就是小编给大家分享的,一些关于精装房的那些事,我们对于买房子都是新手,但是房子我们都马虎不得,因此我们在买房子尤其是要买那种已经装修好的,精装房子一定要注意装修的验收,这样才能保证我们买的房子,物有所值入住不出现问题!
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