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购买毛坯房时要注意什么问题

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admin 发表于 2019-6-28 17:17:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

1、让开发商出示五证一书一表。

      五证:《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

      购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下,进行房屋验收,否则,一旦装修后出现产权问题,不能按时得到住宅交付使用许可证和商品房房地产权证,将会使购房者进入进退两难的境地。




2、了解小区及物业的相关信息。

      日常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等,这些因素会对日后毛坯房的室内设计及装修施工产生程度不同的影响。

3、收集房屋本身的各项信息。

      包括但不限于本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户门质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。

二手毛坯房能买吗?

1、可以买,不过有许多的地方要注意,选购二手毛坯房要注意的事项:

2、了解自身情况,大概花多少钱买房,房子的面积要多大,然后确认地段,小区,再看房子户型,朝向等。

3、看到满意的房子后,了解业主为什么卖房,如果有可能,跟周围的居民打听情况。

4、确认房产证,如果是按揭的,看购房合同;契税发票,购房发票以上证件是否齐全,真实。

5、确认房屋的所有人,如果是夫妻双方的,则买卖合同上需要夫妻双方签字

6、确认该房屋已经没有户口靠在上面。

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